✅ Sacá el COTI en AFIP online: ingresá con clave fiscal, cargá los datos del inmueble y obtené el código esencial para operar legalmente.
Para sacar el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) en AFIP, que es obligatorio para comprar o vender un inmueble en Argentina, es necesario seguir un proceso específico a través del sitio web de la AFIP. Este código es un requisito fiscal que permite registrar la operación inmobiliaria y cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes.
En este artículo te explicaremos paso a paso cómo obtener el COTI en AFIP, qué documentación necesitás, cuáles son los requisitos, y cómo utilizarlo para formalizar la compra o venta de un inmueble.
¿Qué es el COTI y por qué es obligatorio?
El COTI es un número identificatorio asignado por la AFIP para las operaciones de compraventa de inmuebles cuyo valor supera ciertos montos establecidos por la ley. Este código sirve para:
- Registrar la operación ante la AFIP y el Registro de la Propiedad.
- Controlar y verificar el origen de los fondos utilizados en la operación.
- Prevenir el lavado de dinero.
- Garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.
Desde el año 2018, el COTI es obligatorio para todas las operaciones inmobiliarias cuyo valor sea igual o superior a $1.500.000 (este monto puede actualizarse, por lo que es importante verificar el valor vigente). Sin este código, no se puede escriturar la operación.
Requisitos para sacar el COTI en AFIP
Antes de iniciar el trámite, asegurate de contar con:
- Clave Fiscal con nivel de seguridad 2 o superior habilitada en la página de la AFIP.
- Datos completos del inmueble (domicilio, superficie, medidas, etc.).
- Datos del comprador y vendedor (CUIL o CUIT).
- Valor declarado de la operación inmobiliaria.
- Información sobre la forma de pago (efectivo, transferencia, cheque, etc.).
Pasos para obtener el COTI en AFIP
- Ingresá al sitio web de la AFIP con tu Clave Fiscal.
- Accedé al servicio «Transferencia de Inmuebles – COTI».
- Completá el formulario con los datos del inmueble y de las partes involucradas.
- Declarar el valor de la operación y la forma de pago.
- Confirmá y enviá la solicitud para obtener el código.
- Imprimí o guardá el comprobante con el COTI generado.
Aspectos importantes a tener en cuenta
- El COTI debe ser solicitado por el comprador y el vendedor, y ambos pueden acceder a la información desde sus cuentas.
- En caso de sociedades, deben aportar la documentación societaria correspondiente.
- La falta del COTI puede impedir la escrituración y generar multas por incumplimiento.
- Para operaciones inferiores al monto mínimo establecido, no es requerido.
Ejemplo práctico
Supongamos que querés vender un departamento en la Ciudad de Buenos Aires por $3.000.000. Para cumplir con la normativa:
- Ingresás con tu Clave Fiscal al portal de AFIP.
- En el servicio COTI, completás los datos del inmueble y el valor de la operación.
- Declarás cómo recibirás el pago (ejemplo: transferencia bancaria).
- Envías la declaración y obtenés el código que deberás presentar en la escribanía para la escrituración.
Este procedimiento garantiza la transparencia de la transacción y el cumplimiento de las normativas vigentes.
Requisitos y documentación necesaria para tramitar el COTI en AFIP
Para tramitar el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) en AFIP, es fundamental contar con una documentación completa y precisa. Este trámite resulta obligatorio para las operaciones de compra-venta de inmuebles cuyo valor supere los USD 100.000 o su equivalente en pesos argentinos, según el valor fiscal.
Documentación básica requerida
- Formulario 08 o formulario de transferencia del inmueble, en caso de corresponder.
- Último título de propiedad registrado, que acredite la titularidad del vendedor.
- Certificado de dominio, emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Constancia de CUIT/CUIL/CDI tanto del comprador como del vendedor.
- Documento Nacional de Identidad (DNI) de ambas partes.
- Planilla de datos del inmueble, que incluye dirección, tipo de inmueble, superficie, y otras especificaciones técnicas.
- Informe de dominio con inhibiciones, para asegurar que el inmueble no posee gravámenes que afecten la transferencia.
Requisitos adicionales para personas jurídicas
- Acta constitutiva y estatuto social.
- Última actualización registral.
- Representantes legales: documentación que acredite su identidad y capacidad para realizar el trámite.
Datos obligatorios para completar el trámite
Al momento de ingresar los datos para obtener el COTI, la AFIP solicitará información detallada:
- Datos del inmueble: ubicación, tipo de inmueble (casa, departamento, terreno), superficie cubierta y descubierta.
- Valor de la operación: monto pactado para la compra-venta, declarado en pesos.
- Datos de las partes: nombres completos, CUIT/CUIL/CDI, domicilios fiscales y teléfonos de contacto.
Consejos prácticos para preparar la documentación
- Revisá previamente que todos los documentos estén actualizados y sean legibles para evitar rechazos.
- Solicitá el informe de dominio con al menos 30 días de anticipación, ya que a veces puede demorar.
- En caso de dudas, consultá con un escribano o asesor especializado para evitar errores que puedan retrasar el trámite.
Tabla comparativa: Documentación según tipo de inmueble
| Tipo de Inmueble | Documentación Esencial | Requisitos Especiales |
|---|---|---|
| Casa | Formulario 08, certificado de dominio, DNI, CUIT/CUIL | Plano municipal aprobado si es obra nueva |
| Departamento | Formulario 08, escritura, DNI, CUIT/CUIL | Constancia de expensas actualizada |
| Terreno | Certificado de dominio, título de propiedad, DNI, CUIT/CUIL | Informe ambiental si corresponde |
Recordá que cumplir con estos requisitos y documentación no sólo agiliza el trámite del COTI en AFIP, sino que también garantiza la transparencia y legalidad de la operación inmobiliaria, evitando futuros problemas legales o fiscales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el COTI?
El COTI es el Código de Transferencia de Inmuebles, un requisito obligatorio para registrar operaciones inmobiliarias en Argentina.
¿Quién debe tramitar el COTI?
Lo deben sacar tanto compradores como vendedores cuando el valor de la operación supera ciertos montos establecidos por AFIP.
¿Cómo se obtiene el COTI en AFIP?
Se obtiene ingresando a la página de AFIP con clave fiscal y completando el formulario en la sección de transferencias inmobiliarias.
¿Cuánto tiempo demora el trámite?
Generalmente es inmediato, aunque se recomienda hacerlo con anticipación para evitar demoras en la escritura.
¿Qué datos necesito para sacar el COTI?
Datos del inmueble, del vendedor y comprador, y detalles de la operación como precio y forma de pago.
| Punto Clave | Detalle |
|---|---|
| ¿Qué es? | Código obligatorio para operaciones inmobiliarias en Argentina. |
| Quiénes deben obtenerlo | Compradores y vendedores con operaciones superiores a determinados montos. |
| Requisitos | Clave fiscal, datos personales y del inmueble, detalles de la operación. |
| Cómo hacerlo | Trámite online a través del sitio oficial de AFIP. |
| Tiempo de trámite | Inmediato, con posibilidad de hacer anticipadamente. |
| Importancia | Obligatorio para escriturar y evitar sanciones. |
| Costos | El trámite en sí no tiene costo, pero puede haber gastos asociados a la operación inmobiliaria. |
| Consejo | Consultar con un escribano o asesor antes de iniciar la operación. |
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