Cómo Realizar el COTI en AFIP Paso a Paso Fácil y Rápido

✅ Realizar el COTI en AFIP es simple: ingresá a la web, accedé con tu CUIT y clave fiscal, completá datos y generá el comprobante al instante.

Realizar el COTI (Código de Transferencia de Inmuebles) en AFIP es un trámite fundamental para quienes compran o venden bienes inmuebles en Argentina, ya que este código permite registrar digitalmente la operación inmobiliaria y cumplir con las obligaciones fiscales exigidas. A continuación, te explicamos cómo realizar el COTI en AFIP paso a paso de forma fácil y rápida, para que puedas completar este procedimiento sin complicaciones.

El proceso de obtención del COTI se realiza íntegramente a través de la plataforma online de AFIP, y requiere que cuentes con tu clave fiscal y ciertos datos relacionados con la operación inmobiliaria. En este artículo encontrarás una guía detallada que incluye desde el ingreso al sistema, la carga de información requerida, la generación del código y la impresión del comprobante, hasta recomendaciones para evitar errores comunes. Sigue esta guía para gestionar el COTI correctamente y en tiempo récord.

Requisitos previos para obtener el COTI en AFIP

• Clave Fiscal con nivel de seguridad 2 o superior.
• CUIT de comprador y vendedor.
• Datos completos del inmueble: ubicación, superficie, tipo de inmueble.
• Información de la operación: monto de la transferencia, fecha y tipo de escritura.

Pasos para realizar el COTI en AFIP

1. Ingresar al sitio web de AFIP

Accede a la página oficial de AFIP y selecciona la opción para ingresar con tu Clave Fiscal. Esta clave es fundamental para autenticar tu identidad y acceder a los servicios digitales.

2. Acceder al servicio “COTI Inmuebles”

Dentro del menú de servicios habilitados, busca y selecciona «COTI Inmuebles». Si no tienes este servicio habilitado, deberás agregarlo mediante la opción “Administrador de Relaciones” en el sitio de AFIP.

3. Completar los datos de la operación

Ingresa toda la información correspondiente a la transferencia del inmueble, incluyendo los datos del comprador y el vendedor, la ubicación y características del inmueble, y el monto pactado para la operación. Es fundamental que los datos sean exactos para evitar rechazos o demoras.

4. Confirmar y generar el COTI

Revisa cuidadosamente la información cargada y confirma la generación del código. El sistema emitirá automáticamente un Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), que queda asociado a la operación y es requerido para la escritura.

5. Imprimir o guardar el comprobante

Una vez generado el COTI, descargá e imprimí el comprobante ya que será necesario presentarlo ante el escribano y otros organismos involucrados en la transferencia.

Consejos para facilitar el trámite del COTI

• Verificá previamente que los datos fiscales de comprador y vendedor estén actualizados en AFIP.
• Tené a mano toda la documentación relacionada con el inmueble para agilizar la carga de información.
• Realizá el trámite con tiempo suficiente antes de la firma de la escritura.
• Si la operación involucra personas jurídicas, revisá que estén habilitadas para realizar operaciones inmobiliarias.

Con esta guía paso a paso podrás tramitar el COTI en AFIP de manera fácil y rápida, asegurando el correcto cumplimiento de las obligaciones fiscales en la transferencia de inmuebles.

Documentación necesaria y requisitos previos para tramitar el COTI correctamente

Antes de lanzarte a solicitar el COTI (Código de Transferencia de Inmuebles) en la AFIP, es fundamental que tengas toda la documentación requerida y cumplas con los requisitos previos. Esto te permitirá evitar demoras y errores en el trámite, facilitando un proceso ágil y sin contratiempos.

Requisitos previos indispensables

• Clave Fiscal con nivel de seguridad 3 o superior: Este requisito es obligatorio para poder ingresar al sistema y gestionar el COTI.
• Inscripción en el impuesto a las ganancias y bienes personales: En algunos casos, AFIP exige estar inscripto para validar la transferencia, especialmente para inmuebles de alto valor.
• Registro de la propiedad inmueble: Asegurarse que el inmueble esté correctamente registrado y que los datos catastrales coincidan con los de AFIP.
• Estado fiscal al día: No deben existir deudas fiscales pendientes asociadas al inmueble ni al titular.

Documentos que vas a necesitar para el trámite

1. Documento Nacional de Identidad (DNI): Tanto del comprador como del vendedor, para validar la identidad.
2. Escritura o título de propiedad: Que acredite la titularidad del inmueble.
3. Plano o descripción catastral: Incluyendo datos como número de partida, ubicación y medidas.
4. Constancia de CUIT/CUIL/CDI: Para todas las partes involucradas en la operación.
5. Información del inmueble: Como la dirección, tipo de inmueble (departamento, casa, terreno), y características principales.
6. Datos de la operación de compra-venta: Precio pactado, fecha estimada de escritura y forma de pago.

Ejemplo práctico

Supongamos que Juan Pérez quiere vender un departamento en Palermo, Buenos Aires. Para tramitar el COTI, Juan deberá contar con:

• DNI actualizado y CUIT activo.
• Escritura registrada del departamento.
• Plano catastral oficial con número de partida.
• Constancia de estar al día con impuestos nacionales y provinciales.
• Clave Fiscal nivel 3 para ingresar al portal AFIP.

Con esta documentación, Juan podrá iniciar el trámite sin problemas y evitará que la transferencia quede trabada por falta de información.

Recomendaciones para facilitar el trámite del COTI

• Verificá previamente que toda la documentación esté actualizada y legítima: Esto reduce el riesgo de rechazos.
• Solicitá asesoramiento profesional: Un escribano o contador puede ayudarte a chequear los datos y preparar la documentación.
• Confirmá los datos catastrales en la municipalidad correspondiente: Muchas veces hay diferencias en la información que retrasan el trámite.
• Tené a mano los datos de contacto de ambas partes: Facilita la comunicación durante el proceso.

Tabla resumen: Documentación y requisitos para el COTI

Recordá que cumplir con todos estos puntos te ahorrará tiempo y posibles complicaciones al momento de tramitar el COTI en AFIP. Un buen comienzo siempre marca la diferencia en este tipo de procedimientos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el COTI en AFIP?

El COTI es el Código de Transferencia de Inmuebles que AFIP requiere para registrar operaciones inmobiliarias y controlar el pago de impuestos.

¿Quiénes deben tramitar el COTI?

Compradores y vendedores de propiedades están obligados a gestionar el COTI para formalizar la transacción.

¿Cómo se solicita el COTI?

Se solicita vía la web de AFIP con clave fiscal, ingresando los datos de la operación y las partes involucradas.

¿Cuándo se debe obtener el COTI?

Antes de firmar la escritura de compraventa, para que la operación sea válida y quede registrada.

¿Qué pasa si no se presenta el COTI?

Se pueden aplicar multas y la operación inmobiliaria puede sufrir retrasos o ser considerada inválida.

Si te quedó alguna duda, dejá tu comentario abajo y no te pierdas otros artículos útiles en nuestra web sobre trámites legales y AFIP que pueden interesarte.