Cómo funciona el COTI en AFIP y cuáles son sus preguntas frecuentes

✅ El COTI en AFIP valida operaciones inmobiliarias y sus preguntas frecuentes incluyen plazos, sanciones y cómo generar el código online.

El COTI (Código de Transferencia e Información) es un sistema implementado por la AFIP para controlar y formalizar las operaciones de compra y venta entre consumidores y operadores económicos. Funciona como un mecanismo de registro y seguimiento que permite a la AFIP contar con información detallada sobre las transacciones, facilitando así la fiscalización y el combate a la evasión fiscal.

Explicaremos en detalle cómo funciona el COTI en la AFIP, cuáles son sus características principales, y responderemos a las preguntas más frecuentes que suelen tener los contribuyentes y comerciantes. Además, aclararemos el proceso de alta, las obligaciones que implica y qué hacer en caso de errores o dudas.

¿Qué es el COTI y para qué sirve?

El COTI es un código único asignado por la AFIP para cada operación de compra venta que supere determinados montos establecidos según el tipo de operación. El objetivo principal es transparentar las transacciones y mejorar la trazabilidad de las operaciones comerciales, ayudando a evitar la informalidad y asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

¿Quiénes están obligados a utilizar COTI?

• Contribuyentes inscriptos en el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que realicen ventas o prestaciones de servicios por montos superiores a los límites establecidos.
• Operadores económicos que superen umbrales mínimos que la AFIP determina periódicamente.
• Consumidores finales que realicen compras por montos elevados también pueden estar alcanzados, especialmente en operaciones inmobiliarias o de vehículos.

¿Cómo se obtiene el COTI?

1. El contribuyente debe ingresar al sitio web de la AFIP con su clave fiscal.
2. Acceder al servicio de COTI y cargar los datos correspondientes a la operación: monto, datos del comprador, tipo de operación, etc.
3. Generar el código COTI que se debe incluir en la factura o comprobante.
4. El comprador podrá verificar que el código esté correctamente asignado para validar la operación.

Preguntas frecuentes sobre el COTI en AFIP

¿Qué montos exigen el uso del COTI?

Los límites varían según el tipo de operación. Por ejemplo, para ventas al consumidor final de bienes muebles registrables (como autos usados), el COTI es obligatorio a partir de $1.500.000 aproximadamente. Para inmuebles, el monto puede ser diferente. Es importante consultar las actualizaciones oficiales, ya que la AFIP ajusta los límites periódicamente.

¿Qué pasa si no se genera el COTI cuando es obligatorio?

No generar el COTI cuando corresponde puede derivar en sanciones o multas por parte de la AFIP. Además, puede generar problemas legales en la validación de la operación y dificultades para el comprador para justificar la compra ante la AFIP.

¿Se puede modificar un COTI una vez emitido?

El COTI no se puede modificar una vez generado. En caso de error, se debe anular o cancelar la operación y generar un nuevo COTI correcto. Esto implica también emitir una factura rectificativa o nota de crédito según corresponda.

¿Cómo verifica el comprador el COTI?

El comprador puede ingresar a la página de la AFIP con su clave fiscal y acceder al servicio de consulta de COTI. Allí podrá verificar que el código asociado a la operación existe y es válido, asegurando la legalidad de la compra.

Recomendaciones para el uso correcto del COTI

• Actualizarse periódicamente sobre los montos y condiciones exigidas para el uso del COTI.
• Registrar todas las operaciones que superen el umbral para evitar sanciones.
• Guardar comprobantes y códigos para futuras verificaciones o auditorías.
• Solicitar asesoría profesional en caso de dudas complejas o situaciones específicas.

Requisitos y pasos necesarios para solicitar el COTI ante AFIP correctamente

Solicitar el Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) es un trámite fundamental para quienes desean realizar operaciones inmobiliarias en Argentina. Es imprescindible cumplir con ciertos requisitos y seguir pasos específicos para evitar demoras o rechazos en la presentación.

Requisitos fundamentales para solicitar el COTI

• Clave Fiscal activa: Es necesario contar con una Clave Fiscal de nivel 2 o superior para ingresar al sistema de AFIP y realizar la solicitud.
• Datos del inmueble: Información precisa como domicilio, matrícula inmobiliaria, tipo de inmueble y superficie.
• Datos de las partes involucradas: Nombre completo, CUIT o CUIL, y datos de contacto del vendedor y comprador.
• Información sobre la operación: Precio de venta, forma de pago y fecha estimada de la escritura.
• Documentación respaldatoria: Escrituras anteriores, planos y certificados municipales, en caso de ser solicitados.

Pasos a seguir para solicitar el COTI ante AFIP

1. Acceder al portal de AFIP: Ingresar con la Clave Fiscal en el sitio oficial.
2. Seleccionar la opción “COTI – Código de Transferencia de Inmuebles”: Desde el menú de trámites, ingresar al sistema específico para generar el código.
3. Completar el formulario: Ingresar todos los datos solicitados sobre el inmueble, las partes y la operación.
4. Verificar la información: Revisar cuidadosamente cada dato para evitar errores que puedan causar demoras.
5. Generar el COTI: Finalizado el ingreso de datos, el sistema emitirá un código único que deberá ser incluido en la escritura pública.
6. Imprimir o guardar el COTI: Es imprescindible conservar el código para presentarlo en la escribanía y, si corresponde, ante otros organismos.

Ejemplo práctico: Solicitud de COTI para una vivienda usada en Buenos Aires

Supongamos que Juan Pérez quiere vender su departamento en el barrio de Palermo. Para generar el COTI, Juan debe:

• Ingresar a AFIP con su Clave Fiscal nivel 2.
• Completar los datos del inmueble: dirección, matrícula y superficie.
• Ingresar los datos de la operación: precio de USD 120.000 y forma de pago.
• Obtener el código y luego entregárselo al comprador y al escribano para incluirlo en la escritura.

Recomendaciones para una solicitud exitosa

• Revisar información fiscal: Verificar que los datos personales y de inmueble estén actualizados en AFIP.
• Evitar errores tipográficos: Un error en la matrícula o el CUIT puede invalidar el trámite.
• Solicitar el COTI con anticipación: Al menos una semana antes de la firma para evitar contratiempos.
• Consultar dudas con un profesional: Contadores o escribanos pueden orientar para cumplir con todos los requisitos correctamente.

Comparativa de requisitos para distintos tipos de inmuebles

Dominar estos requisitos y pasos garantizará que la solicitud del COTI ante AFIP se realice sin contratiempos y dentro de los plazos legales.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el COTI en la AFIP?

El COTI es el Código de Transferencia de Inmuebles que se utiliza para registrar las operaciones inmobiliarias ante la AFIP.

¿Cuándo es obligatorio tramitar el COTI?

Es obligatorio para cualquier compra-venta de inmuebles cuyo valor sea igual o superior a $1.500.000 o en ciertas operaciones especificadas por la AFIP.

¿Quién debe gestionar el COTI?

El comprador es responsable de solicitar el COTI antes de la firma de la escritura, aunque también puede gestionarlo el escribano o el agente inmobiliario a cargo.

¿Qué datos se necesitan para obtener el COTI?

Se requiere información del inmueble, datos del comprador y vendedor, y detalles de la operación, como el precio de venta.

¿Dónde se tramita el COTI?

Se tramita online en el sitio web de la AFIP mediante el sistema “COTI Inmuebles” con clave fiscal.

¿Qué pasa si no se obtiene el COTI?

La escritura no podrá elevarse y la operación puede ser penada con multas o sanciones por parte de la AFIP.

Datos clave sobre el COTI en AFIP

Esperamos que esta información te haya sido útil. ¡Dejá tus comentarios abajo y no te pierdas otros artículos en nuestra web que pueden interesarte!